Les cottages en Grande-Bretagne véhiculent une attitude particulière envers la vie et envoûtent presque tout le monde. Souvent, enfant, vous succombez au charme idyllique des villages anglais et l'idée d'une maison de vacances commence à grandir. Que ce soit en Angleterre ou en Écosse, en tant que citoyen de l'Union européenne, vous pouvez facilement acheter une maison de vacances n'importe où au Royaume-Uni. Chaque région a ses propres règles d'achat et de vente.
Trouvez la bonne maison de vacances au Royaume-Uni
Vous pouvez trouver la bonne maison de vacances en Angleterre par le biais d' agents immobiliers et dans les journaux . Il n'y a pas d'agence centrale pour les courtiers au Royaume-Uni. Alors prenez votre temps pour choisir votre courtier et vérifiez plutôt une deuxième et troisième fois à quel courtier vous souhaitez faire confiance. L'immobilier étranger est généralement proposé le week-end dans les quotidiens nationaux allemands. Vous pouvez également acheter des journaux régionaux du Royaume-Uni. Ceux-ci contiennent toujours quelques pages avec des offres immobilières.
Vous pouvez trouver votre maison de vacances en Angleterre dans les journaux ou par l'intermédiaire de courtiers.
Le processus d'achat au Royaume-Uni
Le système juridique britannique n'est pas uniforme dans le secteur immobilier. L'Angleterre et l'Écosse sont deux des cinq domaines juridiques. Les avocats de l'île ont donc un rôle particulier dans le domaine de l'immobilier. Habituellement, les acheteurs et les vendeurs peuvent être représentés par un avocat. L'avocat de l'acheteur vérifie que la propriété est exempte de charges. Cela comprend des recherches approfondies avec les autorités d'enregistrement et un examen minutieux des documents de propriété:
Registre foncier : Avant d'acheter une propriété, votre avocat vérifiera les entrées dans le registre foncier ou dans le registre de la propriété, le registre foncier.
Titres de propriété: Si la propriété n'est pas enregistrée, les titres de propriété doivent être vérifiés pour leur exhaustivité et leur exactitude. S'il y a des irrégularités, vous en serez informé par votre avocat.
Enquête : faites vérifier l'état de la propriété par un expert avant de vous décider à acheter. Une évaluation, appelée enquête, fournit des informations sur les défauts et la valeur de la maison. Une expertise s'impose dans tous les cas si vous souhaitez faire inscrire une caution au registre foncier pour un prêt.
Recherches: Assurez-vous de vérifier les registres et registres de charge des bâtiments publics, qui peuvent fournir des informations sur les restrictions ou les restrictions sur la propriété. En Angleterre et au Pays de Galles, on parle généralement des "Recherches d'autorités locales", dans les autres domaines juridiques des "Recherches". Cette tâche est généralement également effectuée par votre avocat.
Une fois toutes les questions résolues, les avocats négocient les termes et conditions et le contrat pour leurs clients. Si cela satisfait les deux parties, communiquez le prix d'achat par l'intermédiaire de votre avocat. La propriété vous est finalement transférée lors de son inscription au registre. L'entrée est surveillée par votre avocat et a lieu à une heure convenue. Ce «jour d'achèvement», le vendeur a dégagé la propriété et vous remet les clés. Dès l'échange des contrats, vous êtes responsable de tout dommage. Assurez votre nouvelle maison de vacances à temps.
Le processus d'achat en Écosse
En Ecosse, il est conseillé d'obtenir un engagement de financement de base avant de rechercher un bien. Au cours de la recherche et de l'examen de la propriété, vous soumettez une offre d'achat formelle. En cela, vous formulez le prix, la date de paiement et de livraison et les autres pièces mobiles incluses dans le prix. À ce stade, le bien est assuré contre les risques habituels.
En règle générale, le vendeur vous fournira des extraits vérifiés du registre, des documents de propriété, des recherches et des contrats d'achat contraignants. Il paie également les frais. Il n'est pas possible d'effectuer des paiements anticipés, mais le prix d'achat total est dû à la date convenue. Les inscriptions sont faites pour les biens enregistrés ainsi que pour les biens non enregistrés. Soit dans le «Land Registy» ou dans le «General Register of Sasines».
En Ecosse, vous devriez prendre votre temps avec le contrat de vente.
Le prix de la maison de vacances
Pour un bon espace de vie solide, il faut s'attendre à au moins 1000 euros par mètre carré. Les prix peuvent varier considérablement selon l'emplacement, la qualité et l'équipement de la propriété.
Financement de la maison de vacances
Pour une propriété à l'étranger, vous devez lever 40 à 50 pour cent des capitaux propres . Le reste peut être financé, par exemple, par un accord de prêt à une société de construction. Les avantages sont des taux d'intérêt fixes, pas de risque de change et pas de frais pour les transferts mensuels d'argent. Avec la demande de prêt , vous devez soumettre les documents suivants pour l'évaluation de la propriété:
- Adresse de contact du fournisseur - vendeur ou courtier - cela donne à l'évaluateur l'accès à la propriété
- adresse exacte de la propriété
- Type d'utilisation - dans votre cas comme maison de vacances
- Âge de la propriété avec informations de taille
- valeur estimée ou prix d'achat - tous les frais de construction selon la liste
Pour commander un prêt hypothécaire , vous devez spécifier le nombre de personnes qui vivront sur Your-Best-Home.net et comment la maison sera utilisée - en continu ou inhabitée pendant plus de 30 jours. Dans le cas des enfants et des adolescents, il est nécessaire d'indiquer l'âge. Vous devez également indiquer qui va acheter la propriété ou qui contribue à la financer.
Procédure: Le financier a la valeur estimée de la propriété et est convaincu du bon état structurel de la propriété. Une fois la prêtabilité et la rentabilité vérifiées, il vous fera une offre de prêt. Vous pouvez accepter cette offre en signant le contrat de prêt et demander à votre prêteur de traiter le prix d'achat par l'intermédiaire d'avocats en fiducie. Pour garantir la créance du prêt, les avocats mettent en place une redevance foncière typique, une «hypothèque», et conviennent d'une date de paiement («jour d'achèvement»).
Vous devez payer vous-même environ la moitié du prix d'achat d'une propriété à l'étranger.
Les frais d'achat
Frais de courtage: Les frais de courtage sont généralement à la charge du vendeur. Mais parfois, ils sont partagés. Frais juridiques
: Puisqu'il n'y a pas de barème d'honoraires uniforme pour les avocats, les coûts varient. Par mesure de précaution, demandez donc une estimation des coûts avant d'engager un avocat.
Rapport d'évaluation:Ici aussi, il n'y a pas de réglementation uniforme ni d'obligation légale. Le coût d'un avis d'expert est déterminé par l'expert et est basé sur sa charge de travail et la valeur du bien. Il est préférable d'obtenir diverses offres de coûts et de comparer l'étendue des services offerts. En règle générale, les frais d'expertise pour des objets communs vont de 250 euros à 750 euros hors TVA.
Frais d'accès au registre:Les frais d'inspection des registres locaux et autres varient entre 100 et 300 euros selon l'emplacement du bien. Si vous achetez une propriété en Écosse, ces frais seront à la charge du vendeur. Cependant, s'il s'agit d'un refinancement, ces frais doivent être supportés par le propriétaire. Le coût est alors d'environ 250 euros.
Frais de transfert de propriété et d' enregistrement d' hypothèque (frais de «registre foncier»): Le registre foncier facture des frais de transfert de propriété et d' enregistrement hypothécaire . Celles-ci dépendent de la valeur de la propriété et / ou du montant du prêt. Les frais sont fixés selon un tableau.
Lien immobilier («hypothèque»):Si un document «hypothécaire» est créé et enregistré, des frais juridiques sont engagés, que l'emprunteur paie. Le montant des frais dépend du temps et des travaux requis ainsi que du montant du prêt à garantir. Calculez approximativement entre 600 et 1200 euros plus TVA Si le même avocat travaille pour l'acheteur ainsi que pour la sécurité du prêteur, le coût de «l'hypothèque» peut être réduit.
Taxe sur la valeur ajoutée : La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est due, par exemple, sur les honoraires des avocats et des évaluateurs. En Grande-Bretagne, la taxe sur la valeur ajoutée est actuellement de 17,5 pour cent.
Droit de timbre (= taxe sur les mutations immobilières):
- jusqu'à 60 000 livres: aucun
- 60,001-250 000 £: un pour cent du prix d'achat
- 250,001-500,000 livres: trois pour cent du prix d'achat
- à partir de 500,001 £: quatre pour cent du prix d'achat
Taxe foncière: Il n'y a pas de taxe foncière en Grande-Bretagne comme en Allemagne. Cependant, il existe des impôts et taxes locaux qui doivent être payés aux villes, aux municipalités et aux districts administratifs. Ceux-ci comprennent principalement les coûts de l'eau douce et des eaux usées. Le montant de la charge dépend de la valeur de la propriété individuelle et est très différent d'une région à l'autre.
Assurance: Dans votre propre intérêt, assurez-vous d'avoir une couverture d'assurance adéquate. C'est une exigence pour la demande de prêt. Dans certains domaines du droit, cependant, il est difficile d'assurer les propriétés qui sont vacantes depuis plus de 30 jours.
Implications de taxes:Les effets fiscaux d'un lieu de résidence ou d'un objet à l'étranger sont fondés sur la convention de double imposition entre la République fédérale d'Allemagne et le Royaume-Uni. Le bureau des impôts responsable de vous en Allemagne peut vous donner plus d'informations.
