Quiconque achète une maison ou un appartement ne peut pas compter uniquement sur le prix d'achat du contrat d'achat. Vous devez calculer environ 4,5% de frais supplémentaires - pour les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et de justice, les frais de traitement et d'évaluation. Les courtiers facturent jusqu'à 7% de commission en plus. Comment vous pouvez toujours économiser à l'aide de petits détails:
rénovation
Pour une estimation fiable des coûts, il est également important de savoir si des travaux de réparation ou de rénovation sont imminents. Parce qu'en tant que propriétaire d'un appartement, vous payez également l'entretien de la maison - vérifiez l'état de la propriété commune (toit, façade). N'hésitez pas à consulter tous les documents de planification de la propriété et à vous renseigner auprès de l'Association fédérale des experts indépendants ou de l'Association des constructeurs privés pour un spécialiste de la construction dans votre région. Il faut prévoir au moins 80 à 100 euros de l'heure pour lui. Mais il fait des choses utiles lorsqu'il s'agit d'évaluer la structure du bâtiment. De plus, créez une check-list des travaux à réaliser dans votre appartement - plâtre extérieur, salle de bain et WC, revêtements de sol et installations électriques, fenêtres, volets, portes, papier peint, jardins,Chauffage, conduites d'eau, mesures d'isolation et d'insonorisation. Pour les postes plus importants, obtenez une estimation des coûts de l'artisan - généralement gratuitement. Vérifiez ce que vous pouvez faire vous-même. La contribution personnelle allège votre budget - mais ne surestimez pas votre temps et vos compétences! Vous ne devriez pas vous attendre à plus de 20 heures par semaine.
Équité
Combien de fonds propres collectez-vous? Les sociétés d'épargne et de construction recommandent au moins 20 à 30 pour cent. Quels mensualités pouvez-vous vous permettre? Pour ce faire, déduisez généreusement l'intégralité de vos dépenses mensuelles de votre salaire net et laissez place à un coussin financier supplémentaire d'un mois de revenu. Le représentant de votre caisse d'épargne ou de la société de construction élaborera pour vous un plan de financement et vous montrera à quelles subventions de l'État ou allégements fiscaux vous avez droit.
Prêts bon marché
Si des parents ou des amis vous prêtent de l'argent, vous devez mettre les conditions par écrit. Votre entreprise peut vous accorder un prêt immobilier: découvrez si vous devrez rembourser l'argent si vous quittez.
L'argent de l'État
Vous devez demander des subventions et des prêts à la construction auprès des États fédéraux avant de signer le contrat d'achat. Soumettez vos documents au début de l'année; souvent, les fonds sont déjà alloués en avril. Demandez à votre municipalité quelle autorité contacter.
Prêt épargne logement
Il vous garantit un taux d'intérêt toujours bas et est remboursé relativement rapidement. Si le contrat de crédit immobilier et d'épargne n'a pas encore été attribué, vous pouvez combler le temps d'attente avec un prêt intérimaire.
Hypothèques
Comparez plusieurs offres. Renseignez-vous sur l'APR, sur les coûts supplémentaires non inclus. Obtenez le droit de rembourser tôt. Fixez le taux d'intérêt sur les prêts immobiliers pendant au moins cinq ans. Vous courez un risque incalculable si vous acceptez que le taux d'intérêt sera toujours ajusté au taux d'intérêt actuel du marché.
Avantages
fiscaux Demandez à votre conseiller fiscal s'il est imposable pour vous de créer une étude ou de louer un appartement pour mamie.
